Источник: ИА PrimaMedia Новый детский сад на 240 мест в поселке Зима Южная ввели в эксплуатацию, застройщик — ГК "DNS Девелопмент" — выполнил свои обязательства в срок и в полном объеме. Это первое образовательное учреждение в Приморье, построенное на условиях государственно-частного партнерства (ГЧП). По условиям концессии застройщик сдал помещение не с голыми стенами, а полностью оснащенным всем необходимым для полноценной работы. В воскресенье, 23 июля, новый детский сад в ходе рабочей поездки в регион осмотрел министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин вместе с губернатором Приморского края Олегом Кожемяко, сообщает ИА PrimaMedia.

Образовательный центр "Формат"

Детский сад в жилом комплексе "Формат" находится в самом "сердце" проекта — равноудаленно от жилых домов. Вместе со строящейся школой на 450 мест он входит в МБОУ "Образовательный центр "Формат". Строительство детского сада уже завершено, он введен в эксплуатацию и передан в собственность администрации Надеждинского муниципального района. Финальные строительные работы на территории школы еще идут, ее обещают сдать в августе этого года.

Концессионные соглашения о строительстве детского сада и школы группа компаний "DNS Девелопмент" и администрация Надеждинского муниципального района подписали в июне 2021 года.  Проект реализован в рекордные сроки — всего за два года объект построили и полностью подготовили к работе. За это время концессионер — группа компаний "DNS Девелопмент" (резидент ТОР "Приморье" — ООО "Академия Детства ДНС") инвестировала в проект 543 млн рублей. По условиям концессионных соглашений в течение пяти лет государство частично возместит инвестору затраченные средства. 

"При разработке концепции, проектировании, дизайне помещений, подборе оснащения мы применили большинство современных решений, чтобы создать по-настоящему комфортную и развивающую среду. Сейчас детский сад полностью подготовлен к тому, чтобы принять детей, воспитателей, административный и хозяйственный персонал. Объект уже передан в собственность Администрации Надеждинского муниципального района", — рассказала заместитель директора по вопросам ГЧП группы компаний "DNS Девелопмент" Виктория Ивачева.

Лучшее — детям

Просторное здание детского сада в ЖК "Формат", оборудованное по последнему слову современного дошкольного образования, рассчитано на 12 групп. Это группы для детей в возрасте от полутора до 3-х лет, от 3-х до 5 лет и от 5 до 7 лет, есть и особая группа для малюток — с 2,5 месяцев до полутора лет. Такой опыт в Приморье реализуют впервые. Эта группа оснащена так, чтобы мама могла на короткое время, до 4-х часов, оставить малыша на профессиональном сопровождении воспитателя. За это время она сможет отлучиться по работе, в МФЦ, поликлинику или просто отдохнуть. На этот шаг инвестор пошел сознательно, учитывая большое количество молодых и многодетных семей в микрорайоне. 

Дизайн и оснащение помещений для каждой группы продуманы таким образом, чтобы ребята могли развиваться с первой минуты пребывания в саду. Одновременно с этим все сделано с максимальным уровнем безопасности и комфорта. Зоны отдыха оборудованы удобными легкими кроватками из натурального дерева. Кабинеты для групповых занятий оснащены эргономичными и штабелируемыми стульями и столиками, сенсорными проекторами, развивающими играми. В группах есть мобильные перегородки, которые позволяют объединить помещения для учебы и отдыха и в любой момент вновь разграничить их.

В распоряжении малышей будет и большой спортивный зал, рассчитанный на проведение занятий сразу с несколькими группами. Помимо серьезного спортивного оснащения развивающими тренажерами, детским скалодромом, здесь же создан уголок для изучения правил дорожного движения. Лестницы для скалолазания сделаны из дерева и имеют совсем небольшую высоту до двух метров. Они рассчитаны на физические возможности малышей.

На третьем этаже расположился актовый зал с продуманной акустикой, оснащенный современным музыкальным оборудованием. Подготовлены кабинеты для медперсонала, логопеда и психолога, а также комнаты для проведения кружков и дополнительных занятий. 

В новом детском саду есть даже сенсорная комната. Это помещение предназначено для релаксации и предупреждения стрессовых состояний ребенка. Обстановка в комнате позволяет деткам успокоиться, снять напряжение, излишнюю возбудимость и подготовиться к дневному сну.

Инвестор также приобрел развивающие игрушки, спортинвентарь, которые позволят воспитателям строить образовательный процесс по современным стандартам и методикам Минпросвещения России. 

Благоустроена и территория вокруг здания детского сада. Оборудованы детские игровые площадки с прорезиненным покрытием и теневые навесы, рассчитанные на пребывание на свежем воздухе сразу нескольких групп. Для озеленения использовались гипоаллергенные растения и культуры.

Особое внимание уделено безопасности: по периметру здания и в самом детском саду установлены видеокамеры, пройти на территорию можно только через систему СКУД, пульт управления которой расположен на посту охраны. Есть и система пожарной сигнализации, выходы на лестничные пролеты с каждого этажа оборудованы противопожарными металлическими дверями. 

Проектировщики также позаботились и о детях с ограниченными возможностями здоровья. Во всем здании созданы комфортные условия для перемещения ребенка в инвалидной коляске, имеется просторный лифт, соответствующе обустроены туалетные кабинки в старших группах.

С заботой о детях и персонале

Одно из самых важных помещений в детском саду — пищевой блок. Полезные и вкусные рационы для малышей будут готовить на месте. Помещение распложено на первом этаже и оборудовано для полного цикла приготовления детского питания. Здесь вся мебель предусмотрительно установлена металлическая, чтобы облегчить ее обязательную санитарную обработку. Пищеблок имеет целый ряд специализированных помещений, которые объединяет одно — они продуманы так, чтобы облегчить персоналу труд и создать комфортные условия. Чтобы уйти от необходимости все носить на руках, просторные помещения позволяют использовать специальные тележки, на которых без вреда для здоровья можно будет перевозить тяжелые емкости. Современное технологичное оборудование дает возможность разгрузить поваров от тяжелого физического труда. А еще есть специальные "лифты" для еды. Уже готовые подносы по нему поднимаются на 2 и 3 этажи, откуда их удобно забирать воспитателям. 

Помещение для готовки, рассчитанное на работу при высоких температурах, обеспечено вытяжкой, электрическими печами, печью с духовкой, пароконвектоматом и другим оборудованием. По соседству обустроено отдельное помещение для работы с овощами и фруктами, здесь же установлена машина для резки салатов. Рядом — помещение для работы с мясом и рыбой, а также помещение для работы с тестом, в котором, к слову, установлен тестомес. Имеется отдельная комната с холодильными установками, которые могут обеспечить как высокую степень заморозки, так и обычный уровень охлаждения. 

"Чтобы создать этот детский сад, мы посетили 41 учреждение дошкольного образования в разных регионах России. Поэтому здесь учтено множество нюансов, лучшие практики. Например, многие повара действующих детских садов назвали проблемой отсутствие возможности открыть окна для проветривания. При этом температурный режим в зоне работы электропечей иногда достигает 40 градусов. В таких условиях трудиться тяжело. Мы это учли, и окна у нас открываются. Также имеется комната для отдыха персонала", — рассказала Виктория Ивачева.

Пищеблок также оборудован отдельным вход с зоной выгрузки, через который будут завозиться все необходимые продукты.

Высокая оценка

После осмотра детского сада министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин высоко оценил качество построенного объекта. По его словам, с точки зрения профессионального строителя в проекте учтены все нюансы. Вместе с этим он подчеркнул, что ввод в эксплуатацию этого детского сада — важный шаг. Тем более, что совсем скоро, вместе с открытием школы, этот образовательный центр заработает в полную силу. 

"Этот образовательный комплекс качественно очень сделан с точки зрения профессионального строителя. Подобные проекты являются хорошим примером эффективного государственно-частного партнерства. Наша задача обеспечить оптимальные условия для синхронизации усилий регионов и бизнеса, а также поддержки частных проектов, которые основаны на реальных потребностях и пожеланиях жителей. Люди активно принимают участие в том, чтобы их города и населенные пункты становились более комфортными и благоустроенными. Мы это видим в рамках федерального проекта по благоустройству — во Всероссийском голосовании 2023 года по определению таких объектов в ДФО проголосовало 737 тысяч человек, из которых 212 тысяч — это жители Приморского края. Комфортная инфраструктура для жизни, доступность качественного образования для детей — все это залог того, чтобы молодые люди оставались жить и трудиться на благо родного края", — сказал министр строительства и ЖКХ РФ Ирек Файзуллин.

Как уточнил глава Надеждинского муниципального района Максим Якимов, управление образования района уже ведет подготовку к открытию дошкольного учреждения.

"В ближайшее время управление образования Надеждинского муниципального района закончит работу по формированию списков, в августе начнется процедура зачисления детей.  Детский сад образовательного центра "Формат" примет детей в сентябре этого года, — сообщил глава Надеждинского муниципального района Максим Якимов. — Работой концессионера мы полностью довольны. Это один из самых современных детских садов не только в нашем районе, но и во всем Приморском крае. А то, как группа компаний "DNS Девелопмент" организовала работу по строительству объекта образования на условиях ГЧП и реализовала проект в кратчайшие сроки, послужит примером для других серьезных застройщиков региона".

Новая школа на подходе

Министр строительства России и губернатор Приморского края также проинспектировали ход строительства школы по соседству с детским садом. Она входит в состав МБОУ "Образовательный центр "Формат" и рассчитана на 450 мест. Ее возведением на условиях ГЧП также занимается группа компаний "DNS Девелопмент" (ООО "ДНС Развитие" — резидент ТОР "Приморье"). Работы идут по графику, ввод в эксплуатацию запланирован на август.

По словам заместителя директора по вопросам ГЧП группы компаний "DNS Девелопмент" Виктории Ивачевой, сейчас в здании завершается финишная отделка помещений, ведется монтаж внутренней навигации и элементов дизайна. Продолжаются работы по благоустройству территории, обустройству стадиона и спортивных площадок. Общий объем инвестиций в проект составляет 945 млн рублей.

"В ближайшее время начнем оснащение классов и кабинетов мебелью и оборудованием. Мы уделили особое внимание современным и высокотехнологичным решениям. Например, во всех классах установим интерактивные доски, в кабинете биологии — интерактивный анатомический стол "Пирогов", который позволит школьникам со всех ракурсов в 3D изучать системы и органы человеческого тела. Специализированное оборудование будет установлено в кабинетах физики и химии для проведения лабораторных работ. Для изучения иностранных языков будут оборудованы лингафонные классы. В целом мы используем самые современные образовательные комплексы и проектные решения, которые успешно применяются в школах центральной России", — отметила Виктория Ивачева.

Новая школа в поселке Зима Южная предусматривает 12 универсальных учебных классов и 6 специализированных кабинетов для изучения физики, химии и биологии, иностранных языков, информатики и домоводства. Есть актовый зал, библиотека, просторный спортивный зал, столовая и пищеблок, медицинский блок.

На территории школы расположены стадион с футбольным полем и беговыми дорожками, волейбольная и баскетбольная площадки, дорожка для прыжков, спортивные площадки с тренажёрами для детей разных возрастов, для самых маленьких — веревочный городок, а также зоны рекреации для спокойного отдыха.

Создание нового современного образовательного центра — часть проекта комплексного строительства комфортного жилья ЖК "Формат" общей жилой площадью 106 тысяч кв. метров. Девять домов в жилом комплексе уже сданы, здесь уже живут более 500 семей. В этом году проект признан лучшим среднеэтажным жилым комплексом на Дальнем Востоке по итогам всероссийской премии "ТОП ЖК-2023"* (0+).

Взаимодействие бизнеса и государства на благо региона

Как подчеркнул после осмотра учреждений образования губернатор Приморского края Олег Кожемяко, регион активно использует все федеральные инструменты поддержки, в том числе инфраструктурные бюджетные кредиты, казначейские кредиты, строительство объектов при помощи концессии. 

"Порядка 20 миллиардов рублей нам Правительство России выделяет на эти цели. И это дало возможность, в частности направить средства здесь, в Надеждинском районе, на дорожную инфраструктуру, на энергоснабжение. Кроме того, условия концессионного соглашения позволяют строить сегодня, а затем, в последующем получать деньги из федерального бюджета и регионального бюджета. У нас также начато строительство школы на 1,5 тысячи мест, поликлиники, чтобы последующие этапы строительства сопровождались созданием социальной инфраструктуры. В этом есть потребность. Район очень динамично развивается. Поэтому мы активно работаем с федеральными инструментами поддержки", — заявил губернатор Приморья Олег Кожемяко.

Группа компаний "DNS Девелопмент" стала первопроходцем в строительной отрасли региона, который начал строить не только жилье, но и одновременно с ним всю необходимую инфраструктуру: торговый центр, сквер, новые дороги, благоустройство, а сердцем ЖК "Формат" стали новые школа и детский сад, в создание которых инвестор в общей сложности вложил около 1,5 млрд рублей. 

Реализация такого комплексного подхода к созданию комфортной городской среды стала возможна благодаря поддержке Правительства Приморского края, Министерства развития Дальнего Востока и Арктики, а также Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Впервые в регионе социальные объекты создаются не только на условиях ГЧП, но еще и на площадке ТОР. 

"Строительство нового детского сада в поселке Зима Южная реализовано с помощью механизма государственно-частного партнерства при поддержке Минвостокразвития России и Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики. Новый механизм финансирования проектов позволит региональным инвесторам сочетать возможности ГЧП и режима ТОР при создании социальных объектов, станет ещё одним практическим инструментом развития ДФО. На очереди — новые строительные проекты. Вместе с партнерами приложим все усилия для их успешной реализации",— отметил заместитель генерального директора КРДВ по сопровождению инвестиционных проектов Сергей Скалий.

Как отметили в группе компаний "DNS Девелопмент", реализация инвестиционных проектов в Приморье в рамках комплексного подхода к освоению территории продолжится. Так, в масштабном проекте "DNS Сити", рассчитанном для жизни 25 тысяч человек, планируется строительство двух школ на 880 мест и двух детсадов на 525 мест на условиях ГЧП через механизм "Дальневосточной концессии". Трехстороннее соглашение о намерениях совместно реализовать проекты было подписано на VII Восточном экономическом форуме (12+) между инвестором, Министерством развития Дальнего Востока и Арктики и Правительством Приморского края.