Источник: ИА PrimaMedia Развитие строительной отрасли Дальнего Востока обсудили участники одной из ключевых сессий VIII Восточного экономического форума "Строить больше, комфортнее и красивее" (16+). Политики, заслуженные строители, финансисты и, конечно же, застройщики обсудили проблемы, которые мешают достичь дальневосточному рынку жилой недвижимости баланса между спросом и предложением. Не секрет, что за последние годы в ДФО растет и то, и другое — введенные в эксплуатацию кв. метры жилья исчисляются миллионами (2,28 млн кв. метров — уже в текущем году) и его охотно покупают благодаря той же самой ДВ-ипотеке. Но одновременно с этим растет и цена. Как снизить себестоимость строительства, сократить сроки проектирования и обеспечить высокое качество работ? Ответ на этот вопрос нашла и поделилась им в рамках сессии группа компаний "DNS Девелопмент", сообщает ИА PrimaMedia.

Дальний Восток переживает строительный бум, отметил практически в самом начале сессии первый заместитель министра Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Гаджимагомед Гусейнов. По итогам 2022 года объём жилищного строительства в регионе достиг рекордных 3,6 млн кв. метров. Темпы ввода нового жилья в ДФО показывают опережающие результаты по сравнению со среднероссийскими. Так, в 2022 году рост по отношению к 2021 году составил 14,5 % при среднероссийских значениях 11 %. Но в то же время и стоимость квадратного метра растёт опережающими темпами именно на Дальнем Востоке — отрыв в 3,4 % от среднероссийских показателей. При этом уровень обеспеченности жильём населения на 35 процентов ниже, чем в среднем по стране. Очевидно: строить нужно быстрее и больше.

Причины такого разрыва связаны с удалённостью региона, затруднённой логистикой и низкой производственной базой, отметил заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин. Соответственно, необходимы решения, которые помогут отрасли преодолеть проблемы и поддержат её в сложные времена, когда экономика переживает стрессовый период и ужесточились условия ипотечного кредитования. Так в августе 2023 года российский банки начали поднимать ставки по ипотеке вслед за ростом ключевой ставки ЦБ с 8,5% до 12%. 

"Выросли проценты по ипотеке, первоначальный взнос может увеличится с 15 до 20 процентов от стоимости жилья, и это не слухи. Спрос на первичном рынке может упасть на 20 процентов", — сообщил Никита Стасишин. 

По словам генерального директора АО "ДОМ.РФ" Виталия Мутко, государство реализует эффективные меры поддержки строительства. Это широкое инфраструктурное меню, которое включает инфраструктурные бюджетные кредиты и облигации, механизмы государственно-частного партнёрства, программу "Дальневосточный квартал", субсидирование ставок проектного финансирования и другие инструменты. Но этого недостаточно. Необходимо искать новые прорывные решения с учетом специфики региона. "Например, сформировать некую программу, которая стимулировала бы производство стройматериалов в регионах Дальнего Востока", — обозначил глава "ДОМ.РФ".

В итоге спикеры сошлись во мнении, что одним из ключевых факторов, который определит стабильное развитие отрасли в регионе на десятилетие вперед должно стать развитие собственной производственной базы, качественной и способной быстро подстраиваться под меняющиеся запросы рынка. Да, на Дальний Восток зашли федеральный застройщики и приступили к созданию больших жилых комплексов. Плюс отдельные местные игроки вышли на принципиально новый уровень и уже предлагают рынку не просто точечную застройку, а по-настоящему комфортные ЖК с полностью готовой инфраструктурой, в том числе социальной. Но при этом все понимают, что без заводов, готовых поставлять на стройплощадки ДФО материалы — от цемента до готовых домокомплектов — и без прорывного решения, способного решить "боли" отрасли в комплексе, стабильности в ней (в отрасли) можно не ждать. 

Как раз такое решение нашла для себя ГК "DNS Девелопмент", им поделился с участниками дискуссии генеральный директор группы компаний — Андрей Артамонов. 

"Для застройщиков в первую очередь важна земля, но при этом не просто гектары в поле, а территория, где можно планировать комплексное развитие.  Площадки для КРТ в Приморском крае уже есть, одна из них вблизи Владивостока — территория города-спутника, где мы уже строим "DNS Сити" — проект на 650 000 м2 жилья с коммерцией и соцобъектами. Второй фактор — спрос, и благодаря субсидированным ипотекам он резко не падает сейчас. И третий фактор, пожалуй, самый главный для стабильного развития отрасли в ДФО — наличие местных заводов по производству строительных материалов, а в идеале — готовых домокомплектов. Это то, что мы называем индустриализацией. И этот путь мы выбрали для себя, когда начали развивать девелоперский бизнес", — сообщил Андрей Артамонов. 

Конечно, застройщик в первую очередь делится опытом, который у него уже есть. ГК "DNS Девелопмент" создала в регионе современный завод — Домостроительный комбинат "Приморье". Сегодня предприятие способно выпускать железобетонные изделия для строительства 150 тысяч квадратных метров жилой площади в год. Запустив производство, девелопер решил вопросы качества, сокращения сроков строительства и снижения себестоимости. 

Сейчас ДСК "Приморье" выпускает готовые домокомплекты для строительства многоквартирных домов (МКД) и индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Сроки возведения бьют рекорды — коробку 16-этажного МКД можно возвести за 4 месяца, а двухэтажного коттеджа — за 5-7 дней. Также завод выпускает навесную панель с утеплителем и готовым фасадом, которую можно использовать в монолитном многоэтажном строительстве, что успешно демонстрирует в своем проекте "Босфорский парк" компания ПИК. Изделия завода поставляются не только застройщикам Приморья, а также в Магадан, Хабаровский край, ведутся переговоры с застройщиками из Якутии. 

"Технология индустриального домостроения позволяет строить действительно быстро, но решает еще одну проблему отрасли — минимизация ручного труда на строительной площадке. По сути, из изделий заводского качества вы как из конструктора собираете коробку дома на заранее подготовленном фундаменте. Здесь работает большая техника, а человек — ей управляет и помогает. Это не сравнится ни по трудозатратам, ни по скорости, к примеру, с монтажом навесного вентилируемого фасада — когда альпинисты на высоте 10-го этажа работают вручную. Из ЖБИ-домокмоплектов строительство можно вести круглогодично, не нужно прогревать бетон или ждать каких-то особенных условий", — объясняет Андрей Артамонов.  

Есть у индустриализации гибкость и индивидуальность. Благодаря оборудованию от мировых лидеров индустрии и отлаженной автоматики процессов на комбинате создали производство, способное быстро подстраиваться под потребности рынка и проектировать любую квартирографию в строящемся доме — от комфортных студий, до четырех-пятикомнатных квартир с двумя санузлами и мастер-спальней (например). 

Успешность системы индустриального домостроения ГК "DNS Девелопмент" доказала на деле — жилой комплекс "Формат" полностью построен из домокомплектов "ДСК Приморье". 10 из 16 домов жилого комплекса уже сданы, квартиры в них купили более 850 семей. Кроме того, проект признан лучшим среднеэтажным ЖК на Дальнем Востоке по итогам всероссийской премии "ТОП ЖК-2023".

"Продукцию ДСК "Приморье" мы активно используем и в других своих проектах. К примеру, "DNS Сити" также будем возводить из домокомплектов завода. Первый дом в "DNS Сити" планируем ввести в эксплуатацию в конце следующего года", — подчеркнул Артамонов. 

Андрей Артамонов отметил эффективность мер государственной поддержки для строительной отрасли, а также их комплексный характер. Прежде всего, инфраструктурные бюджетные кредиты — этот инструмент застройщик уже успешно использует для строительства магистральных инженерных сетей до площадки "DNS Сити". Эффективно работает и механизм государственно-частного партнёрства, и DNS сегодня — одна из первых компаний в ДФО, которая строит объекты социальной инфраструктуры по договору концессии (государственно-частное партнерство) — школу и детский сад в ЖК "Формат" уже ввели в эксплуатацию. Используя преференции от государства и новую индустриальную систему, можно вывести стройиндустрию региона на качественно новый уровень, считают в ГК "DNS Девелопмент".

Отметим, инвестиционно-девелоперская компания "DNS Девелопмент" основана в 2011 году и является отдельным подразделением группы компаний DNS. За годы своей деятельности "DNS Девелопмент" получила репутацию успешного инвестора, проверенного и надежного застройщика, осуществляющего полный цикл развития проектов от концептуальной разработки до строительства и последующего управления объектами. Комплексный подход позволяет жестко контролировать сроки выполнения обязательств и оптимизировать расходы на реализацию проектов.